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纽约中央公园畔，曼哈顿的繁华与静谧相得益彰；深圳香蜜湖，湾区塔尖财富共识悄然凝聚；广州珠江公园，珠江新城与城央绿地在中轴线上共生共荣……
纵观全球都会，以城市“中央公园”为特点的住宅区总能吸引最多的目光，汇聚起当下时代对“好房子”最朴素的认识——处于城市核心地段，有着优质的生态资源。
类似这样的“中央公园”区域，天然有着成为顶级居住生活圈的潜力。置身其间感受“繁华与自然兼得”，这样的稀缺性终将凝聚起对“好房子”选址的共识，成长为城市高端住宅的黄金地段。
当目光聚焦珠海，这座江海河湖水系遍布的浪漫之城，依水而居、推门见绿的家园图景总能触动柔软内心。如今，作为“城央绿心”的点睛之笔，约269万㎡的香山湖公园，人居生命力正被唤醒。
一代人有一代人眼中的好房子。这既是住房产品本身的升级过程，也是住宅选址的持续优化。当两者叠加，“好房子”如何进化，已有了更清晰的路径。
从推动打造数字化、智慧化、绿色化、产业化新型住宅体系，到定位城央绿心共享现代的便捷与自然的舒适，一份环湖而生的珠海“好房子”答卷已在眼前。
席卷全国的“四代宅”风潮
住房的本质，从来不只是物理空间的堆砌，而是生活方式的塑造。随着房地产市场的日趋成熟，购房者对于住宅的需求已不再局限于遮风避雨的基本功能，正向着“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”全面升级。
中国住房发展历程中，住宅从第一代注重基本居住功能，到第二代关注社区环境，再到第三代强调配套服务，如今已进入第四代——注重人与建筑、自然、科技的和谐共生。通过空间创新实现功能复合，打造立体化的城市森林花园住宅。
自2024年住房和城乡建设部提出建设“好房子”以来，多地就放宽层高、优化容积率计算方式、鼓励开放式立体阳台出台具体指引。今年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施。从国家层面到地市实践，进一步引导“好房子”实践，助推“第四代住宅”建设热潮。
一场席卷全国的“四代宅”风潮已然来临。据克而瑞数据，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个。以广州为例，去年底首个四代宅产品上市即引来全城关注。今年以来，多个四代宅产品陆续跟进。凭借更高的性价比、更丰富的居家场景，赢得了不俗的市场表现。
珠海“好房子”的进阶路径
作为粤港澳大湾区的重要一极，珠海在城市发展与人居环境建设上始终走在前列。当全国四代住宅火热上新之际，珠海也明确提出，要通过政策引领、试点领跑、产业协同的集成式改革，构建“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系，有望为全国房地产发展新模式提供可复制的“珠海经验”。
1个政策文件、2个技术标准、N个试点项目，随着“1+2+N”制度体系的出台，珠海“四化”新型住宅建设有了具体的方法论。特别是《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》的实施，系统提出了17项重点任务，不仅涵盖智慧住宅标准建立、试点示范打造等核心内容，更在土地供应、容积率核算等关键环节给出扶持政策。
遵循“好房子”的升级逻辑，作为珠海房地产龙头国企华发率先响应，踏上探索之路。让最新的人居理念落地珠海，把“好房子”的概念转化为可观可感的理想家园。
今年4月，华发·珠海湾首开先河，成为珠海四化宅的首发项目，全面落实15优产品标准，总技术配置达730项。错层露台化身“空中庭院”，无人机精准投递快递；打造AI识别、探测等智慧化的安全生活场景，构建从家庭到社区的立体防护网……
这是珠海“四化”住宅体系的生动实践样本。华发·珠海湾开盘以来即刷新珠海市近三年房产项目首开量价纪录——91%的开盘去化率、279套销量稳居全省前列。项目的热销，充分印证了“四化”住宅出色的产品力与市场认可度。
有了珠海湾的珠玉在前，华发“四化”住宅的下一步路在何方，更引来各界的高度关注。如今，“城市中心首推四化宅”的华发给出了明确答案——“选址精进+生态融合”。贴近城市中心的选址，依水而居的自然生态，以及更高标准的“四化”住宅及配套，代表了珠海在住宅建设领域“天花板”级别的创新探索。
更高维度的集大成之作
既可亲近生态，又享有城市中心顶级资源，当华发沿着“离尘不离城”的进阶方向着眼探索，要满足城市绿地、核心城区等元素，符合条件的选址可谓屈指可数。在珠海这一“公园之城”，香山湖公园称得上是封面之选。位于珠海市香洲区凤凰山西南角，东邻珠海市第一中学，西靠大镜山水库，南接梅溪水库，规划总面积约269万平方米，这里是珠海市区水系面积最大的公园，也是凤凰山森林公园组成部分。
漫步在香山湖公园的生态湖岸线，远眺凤凰山麓的绵延绿意，不难理解为何纽约中央公园畔的住宅会成为全球财富追求的标的。城市正心，山湖共生，环抱水岸，当这个珠海版中央公园跃然而现，似乎也预示着一个理想城市人居之地的初生。华发·香山湖壹号位于香山湖公园头排绝版地段，北倚凤凰山脉，直线距离约100米即可抵达湖边，私享约500米生态湖岸线，既是城市的“中央公园”也是家门口中的“私家园林”。是近十年来香山湖板块唯一一块纯住宅用地，其稀缺性不言而喻，在未来也难以复制。
坐拥山、湖、园、城，串联起城市最丰富的生态资源，华发·香山湖壹号巧妙利用原生坡地，打造错落有致的垂直生态底盘，同时也坐拥无限视角的山湖景观。在山水相通，城园共生之中，感受城市与自然的和谐相融，契合高效与松弛的双重气质。
这一项目由华发集团携手“Goa、JTL、杜康生、真工源一”四大国际设计天团共同打造，是华发在45载城市运营经验基础上，更高维度的集大成之作。
在占据稀缺自然景观的同时，汇聚城市顶级配套资源让这一项目更显难得。围绕项目周边，市、区两级超50个部门构筑高效政务圈；万象汇、山姆会员店、金发购物中心等商圈汇聚；中大五院、人民医院、妇幼保健院三甲医疗资源环伺。
更值得关注的是，近日正式公示凤凰谷学校（规划中，暂定名）规划为“凤凰谷九年一贯制学校”，拟设小学36班、初中24班，并正式纳入凤凰中学教育集团统一管理，进一步夯实了优质教育基底；加之珠海一中作为高中阶段的卓越引领，共同构建起覆盖小、初、高12年的优质教育闭环；周边珠海市图书馆新馆藏书量达百万册；香山文化艺术中心定期举办各类展览演出，共同构筑了一个浓厚文化氛围的高品质都市生活圈。这里不仅有着“香山”之名，更是珠海本土文化发源的重要板块，让人置身其中即可真切感受城市文脉的生生不息。
纵观世界主要城市发展史，其核心区域往往以水系为中心逐渐向周边延伸扩展。一座城市的江河两岸、环湖地带，天然有着成为高品质人居社区的潜力，或可窥见一座城市依水而居、环湖而生的城市形态和进化轨迹。如今，华发·香山湖壹号的出现，正是珠海向世界展示其城市发展与人居理念进阶的重要标志。
华发·香山湖壹号作为珠海新一代“四化”住宅的标杆项目，不仅是高端人居的体现，更是珠海“四化”好房子体系建设的里程碑作品。可以说，它的出现，刷新了珠海好房子标准的“至高”处，标志着珠海好房子建设的新高度。
从香山湖公园环视四周，一个向水而生的环湖高品质人居社区正变得清晰起来，兼具城市核心区的活力与自然生态水系的静谧。在这里，不仅能读懂“好房子”的定义，也能看见一座城市的进化轨迹。
当珠海“四化”住宅在核心地段登场亮相的同时，一张“以旧换新”的居住改善入场券也已摆在眼前。华发带来的不仅是更好的住宅作品，也提供了生活品质进阶的更好通路。如今，作为华发年度压轴之作的华发·香山湖壹号将于12月6日正式开放展示区，环湖而居、闹中取静的居住场景变得真切而近在咫尺。珠海“好房子”的集大成者之作，全城期待。（文中图片为设计效果图）
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