随着传统楼市“金三银四”的到来，上海二手房市场在政策暖风与旺盛需求的叠加下，走出一条强劲的复苏曲线。在刚刚过去的2月及3月上旬，市场不仅完成了从“淡季”到“旺季”的切换，更迎来了久违的价格拐点。作为深耕上海本地的房产服务品牌，太平洋房屋用一线数据见证了这轮行情的每一次脉动。

V型反转确立，3月成交狂奔

刚刚过去的2月份历来是楼市淡季，今年2月更叠加了春节9天长假，但上海二手房市场却呈现出顽强的韧性。数据显示，2月全市二手房总成交量定格在11315套。若剔除春节长假的影响，日均成交量约595套。放在历年“春节月”的坐标中审视，这一成绩依然可圈可点 。

真正的转折点发生在节后。2月26日，“沪七条”新政的发布按下了市场复苏的加速键。从2月最后一个周末开始，日成交量稳步攀升，月末翘尾形态极为明显 。

进入3月，这种热度彻底转化为成交动力。据网上房地产数据显示，近一周（3月2日至3月8日）上海二手房共网签5709套，环比猛增42.23%！其中3月7日单日成交高达1324套，不仅创下年内新高，更是时隔315天再度突破1300套大关，市场热度可见一斑 。

价格迎关键转折，刚需托底改善入场

比起成交量的放大，价格的回暖更令市场振奋。2月上海市二手房成交均价约48340元/㎡，环比2026年1月微涨约0.1%。这是自33个月市场调整以来，价格端迎来的关键转折信号 。

值得关注的是，这一价格回温并非完全由新政短期刺激所致，更多源于房东信心的自然修复和买家对上海房产价值的重新认可。从成交结构看，总价300万以内的房源占比依然超过60%，刚需群体稳稳托住了市场的基本盘 。

而“沪七条”中关于公积金贷款额度的提升，则为置换链条的打通提供了关键助力。符合条件的家庭最高可贷324万元，这无疑将为接下来的改善群体“卖旧换新”扫清障碍，加速他们跑步入场。

中外环间率先发力，太平洋房屋一线门店客多房少

此轮复苏中，中外环间区域成为最先起跑的板块。据太平洋房屋监测数据显示，中外环间在2月23日至2月28日的成交占比，环比前一个交易周大幅提升65.9%，同比去年也提升了12.8% 。

客户的响应速度远超房东的预期。同一时间段内，太平洋房屋的新增客户量环比暴增282.9%，而新增房源量环比提升199.7%，呈现出明显的“客多房少”趋势。这一数据直接反映在一线门店的感受中。

“新政落地后，市场成交迅速升温。”太平洋房屋北蔡板块的一位门店经理介绍道。以该板块为例，近期一套挂牌价约680万元的房源，从挂牌到成交仅用了一周时间。更典型的一个案例是，一套报价388万元的房源，在新政后突然迎来两位客户争相下定，最终以387万元的价格迅速成交，房东甚至没细看合同细节。“这位房东卖掉房后，当天就加入了置换看房的队伍，从下午四点一直看到晚上九点半，入市心态非常迫切。”该门店经理回忆道 。

另一位太平洋房屋的经纪人则提到，一位观望了长达五年的客户，近期也终于下定决心出手。“市场观望情绪正在快速消退，买家看房和出手都比以前更积极了” 。

博弈中前行，小阳春成色十足

随着楼市小阳春的深入，上海二手房市场的挂牌量也逐步增加，但成交量的持续高位运行证明了消化能力。业内普遍预期，3月成交量有望冲击2.5万乃至3万套大关 。

当下的上海楼市，复苏信号已然明确。无论是刚需置业，还是改善置换，市场的量价博弈仍将持续。而在这种关键的市场节点，太平洋房屋等专业的房产服务平台，正凭借其深耕社区的数据积累和专业服务，帮助客户在复杂的市场博弈中看清方向，把握时机，让安家置业的每一步都更有底气。

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责任编辑：陈沁 审核：戴靖